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楼市大局已定!对工程机械行业发展影响几何?

2023-07-10

714日,国务院新闻发布会上指出,我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化,过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间,金融部门将积极配合有关部门加强政策研究,因城施策提高政策精准度,更好地支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

国家统计局新闻发言人付凌晖则进一步表示,中长期来看,我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展。未来看,房地产投资还会处于低位运行,并逐步回到合理水平。

过去一段时间,大家关于楼市何时“回暖”、“解冻”、“复苏”、“小阳春”等话题议论纷纷,国家对楼市政策风向始终未明确表态。如今,国家罕见发布相关楼市政策和未来风向的定调,表明了中国楼市正式告别繁荣的“狂飙”期,趋于稳定将是今后房地产市场的常态。

眼下,楼市复苏前景变愈加不明朗,那么,与之密切相关的工程机械行业发展会受到哪些影响?未来的发展前景如何?

开工低迷,工程机械下行延续

今年上半年,房地产开发景气指数呈现断崖式下跌态势。

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据国家统计局统计,2023年上半年,全国房地产开发投资下降7.9%,房地产开发企业本年到位资金下降9.8%,降幅比去年全年不同程度收窄;商品房销售面积同比下降5.3%,同比降幅有所收窄;房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.06

房地产新开工面积还在下降,竣工面积在增加,施工面积整体下降。某研究院人士认为,房地产总体仍处于恶化状态,且显露出提振动力不足的问题。

工程机械行业的内销走势似乎也与之相似。

以挖掘机为例,今年1-6月,国内累计销售挖掘机51031台,同比下降44%。其中6月,国内销售挖掘机6098台,同比下降44.7%,均处于历史低迷区域。

全国房地产施工/新开工/竣工面积同比增速

今年上半年我国挖掘机销量下行筑底趋势,仍未得到明显改善,这与房地产行业处于深度调整期有着密切的关系。

告别狂飙,房地产拉动不在奢求

成也萧何,败也萧何。

一直以来,房地产是中国最重要的支柱产业,诸如国家四万亿财政刺激等政策不仅带动了中国经济的腾飞,也拉动了工程机械行业的突飞猛进。然而,近年来,国家为了促进房地产业平稳健康发展,逐渐加大对房地产市场的调控力度,房地产行业步入深度调整期,与之相关联的多个产业也处于加速洗牌中。

如今,国家政府层面官宣“房住不炒”,维稳调控的主基调,表明了中国经济不再指望房地产需求的刺激拉动是必然趋势,也标志着工程机械与房地产的“蜜月期”正式结束,今后指望房地行业大幅增加拉动工程机械需求的逻辑已成过去,企业寻求在基建、海外发展等其他领域拓展或是最好的选择!

2023年全年来看,由于整个房地产行业的不景气,房屋新开工、房地产开发投资难现明显改观,全年下降态势或延续,工程机械行业今年走势或仍处于筑底期。

(资料来源:央广网,国际统计局)

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